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鄭州樓市限購升級 公積金貸款發放要求更嚴厲
新聞來源: 不詳    發布日期: 2016/12/22 9:36:36  閱讀: 2233

      鄭州市區住宅限購升級!12月21日晚上,鄭州市政府辦公廳在市政府網站發布《關于進一步加強房地產調控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號),宣布從12月22日起,鄭州市內五區、四個開發區銷售180平方米及以上的住宅(包括新房和二手房)均納入限購范圍;同時非鄭州戶籍家庭在鄭州市購買住房的,需要提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

      鄭州市區住宅限購升級!12月21日晚上,鄭州市政府辦公廳在市政府網站發布《關于進一步加強房地產調控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號),宣布從12月22日起,鄭州市內五區、四個開發區銷售180平方米及以上的住宅(包括新房和二手房)均納入限購范圍;同時非鄭州戶籍家庭在鄭州市購買住房的,需要提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

      180平方米及以上住宅納入限購范圍

     《通知》指出,為進一步做好鄭州市房地產調控工作,抑制投資投機性購房行為,穩定住房價格,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,結合我市實際,經市政府同意,出現此次調控政策。

     《通知》內容共有8條。其中兩條尤為重要。一是升級現有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦〔2016〕64號)規定限購區域內,將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

     根據今年10月1日出臺的《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》,在鄭州市內五區和鄭州航空港區、鄭東新區、鄭州經開區、高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和1套及以上住房的非本市戶籍家庭,限購180平方米以下(不含180平方米)的住房,這里的住房包括新房和存量房。該限購政策從10月2日起實施。

     也就是說,本次限購升級后,180平方米及以上的住宅,只有符合相關條件才能購買。

      在鄭州市區買房    需要連續繳納2年社保或者個人所得稅

     本次限購政策另一個重大調整是,對購房身份要求進一步強化。10月2日實施的首輪限購,只對購房者區分了本市和非本市戶籍,此次限購新政要求與購房者繳納社保或者個人所得稅掛鉤。

     此次新政提出,對于非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

     注意,這里提出的是“本市”,即在整個鄭州市管轄區域內,不僅僅是鄭州市內五區和四個開發區了。意味著非鄭州戶籍家庭在整個鄭州市買住房,都要提供個稅或者社保的繳納證明。

      公積金貸款發放要求更嚴厲

     此次限購新政還有一個硬性規定,就是對于使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定外,市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款,不得突破。

     根據9月1日起鄭州住房公積金管理中心實施的個人住房貸款政策,單筆貸款金額應小于或等于繳存余額乘以相應倍數的積。其中,夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上的,繳存賬戶余額取夫妻雙方鄭州市級住房公積金繳存賬戶最新余額之和(不含近6期內一次性補繳金額,無配偶、配偶未在鄭州市級住房公積金繳存或者繳存不滿6個月的,按照借款人繳存賬戶最新余額);貸前6個繳存期內借款人及配偶未辦理柜面提取的,繳存余額不足1萬元時,按1萬元認定,其他情況按實際余額認定。繳存時間不滿1年的,倍數值為15,繳存時間超過1年的,每超過1年倍數值增加1。繳存時間取開戶日期至當前繳至月份的間隔年數,不足整年部分向上取整。異地貸款依據繳存地有關部門出具的證明認定繳存賬戶余額和繳存時間。

     不過,退伍或轉業未滿3年的復轉軍人及納入鄭州市人才引進計劃的高技術人才申請住房公積金貸款不受該條件限制。

     房價過高企業實施稅務稽查  預售申報價格過高可暫停網簽

     此外,此次升級后的調控新政,要求稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發項目應進行重點稽查。

     對于脫離實際提高住房銷售申報價格,經查證實際銷售價格明顯低于申報價格的,由房地產主管部門約談企業,責令限期整改,拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。

     《通知》要求,要進一步加大執法力度,政府各相關部門根據各自職責,對開發企業實施相應的監管措施,并建立市場聯合管理長效機制。

      《通知》強調,各縣(市)、上街區以及四個開發區管委會要切實履行本行政區域房地產調控主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。

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