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開封調控今日跟進,嚴購限售
新聞來源: 不詳    發布日期: 2017/5/15 17:33:23  閱讀: 2393


    2017年5月15日,開封市出臺《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》。在開封樓市“愉快”的度過了一個周末后,開封樓市迎來“周一見”,之前調控傳聞成真!繼新鄭、滎陽、中牟被限后,開封也正式加入限售行列!!

本次開封調控新政要點

限地價
    結合土地出讓溢價率提高項目預(銷)售條件,居住用地出讓溢價率達到150%以上(含)的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預(銷)售許可;溢價率達到200%以上(含)的,辦理商品房現售;

限賣
    自發文之日起(含),凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房,自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓;

限房價
    首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤;非首次銷售的項目,成交均價原則上不得高于2017年4月以前的成交均價。原則上半年內漲幅不得高于5%,一年內漲幅不得高于10%。


英眼評樓市
    開封近幾個月來房價漲幅過高,投機炒房現象普遍,部分樓盤開盤價超9000元/平,還出現日光盤,所以,為了遏制炒房行為,不姓鄭的開封也正式加入了“限售陣營”,這可是開河南地產先河的大事,畢竟除了省會鄭州,自改革開放以來,河南其它地市,還沒有出臺過類似限售的樓市調控政策!
    令剛需們感到欣慰的是,汴住建文166號文件沒有限購、限貸的政策,沒有限購、限貸,就不影響剛需階層的自住需求。這是有意給開發商給購房人留下的口子么?其實,本次開封調控,重點還是為了遏制投機炒房,三年限售才是主角,是對投資炒房客的大殺器,開封不想不想誤傷剛需,所以沒有限貸、限購!
    鄭州還有未加入限購區的兩個“漏網之魚”——平原新區、上街區,繼開封加入限售后投資炒房客會集中被擠壓到上街、平原新區,而這兩個區域的房價目前已經呈現出了快速增長態勢,調控也將在近兩個月有望跟進。
    對這兩個區域的開發商來說,當前面臨著拉高價出貨,錢賺得多,但會迅速引來報復性調控,不拉高價出貨,錢賺的少,報復性調控來得慢的囚徒困境。更令單個開發商捉急的是,即使你一家顧全大局,如果碰上個豬隊友,隔壁老王拉高價出貨,照樣會引來報復性調控!

 

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